中古住宅を買ったら太陽光発電の名義変更も必要？まず確認したいポイント

中古住宅を購入したら、土地や建物の名義変更だけで手続きが終わるとは限りません。

購入した中古住宅に太陽光発電設備が設置されていて、その設備がFIT制度・FIP制度の認定を受けている場合、売買等によって認定事業者が変更されると、経済産業省への事業計画変更の手続きが必要になることがあります。

さらに、2024年度の制度改正により、10kW以上の認定設備については、変更内容や設置場所によって、変更認定申請の前に**「説明会」または「事前周知措置」**が必要となる場合があります。

ここで特に注意したいのが、

「中古太陽光の名義変更なら住民説明会は不要」

「10kW以上なら必ず住民説明会が必要」

という、どちらの単純な判断も正しくないということです。

実際には、

• 発電設備の出力
• 屋根設置かどうか
• 設置場所
• 周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリアに該当するか
• 今回どのような変更を行うのか

などを確認したうえで、説明会が必要なのか、事前周知措置でよいのか、あるいは説明会・事前周知措置が認定要件とされない区分なのかを判断する必要があります。

中古住宅を購入した方だけでなく、太陽光発電設備付き中古住宅を売買する不動産会社様も、売買契約・決済の前から確認しておくことをおすすめします。過去記事も併せてご参照ください。

【令和8年版】太陽光付き中古住宅は要注意｜売電できない原因と「変更認定申請」を完全解説

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【結論】中古住宅の太陽光名義変更は「説明会・事前周知措置の要否」を最初に確認

中古住宅の売買によってFIT・FIP制度上の認定事業者が変わる場合、単純に「名義変更の申請書を提出すれば終わり」と考えるのは危険です。

公式情報では、認定事業者の変更（事業譲渡、合併、会社分割等を原因とする変更）は、変更認定申請の前に説明会・事前周知措置の実施が必要となる変更の一つとして整理されています。

ただし、実際に「説明会」が必要なのか、「事前周知措置」で足りるのかは、発電設備の条件によって異なります。

たとえば、一定の屋根設置太陽光や10kW未満の住宅用太陽光は、説明会・事前周知措置を認定要件としない区分として整理されています。

一方、住宅用・一定の屋根設置太陽光を除く10kW以上50kW未満の太陽光では、原則として事前周知措置が必要となり、50kW以上の高圧・特別高圧の太陽光では、原則として説明会が必要となります。さらに、周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリアに該当する場合は扱いが変わります。

つまり、

「中古住宅の太陽光だから説明会不要」ではなく、

「その設備がどの区分に該当するかを確認して、必要な対応を判断する」

ことが重要です。

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中古住宅に太陽光が付いている場合、なぜ名義変更が必要なの？

中古住宅の売買では、

「土地と建物の所有権が買主に移ったから、太陽光も自動的に買主名義になる」

と考えてしまう方がいます。

しかし、土地・建物の所有権移転と、FIT・FIP制度上の認定事業者の変更は別の手続きです。

たとえば、

売買前

売主Aさん
↓
FIT・FIPの認定事業者

↓

中古住宅を売買

Aさん → Bさん

↓

売買後

買主Bさん
↓
新しい認定事業者

という形で、認定上の事業者を変更する手続きが必要になる場合があります。

実際、FIT制度の事業計画変更手続きでは、事業計画に変更があった場合、国への変更手続きが必要とされています。

そのため、中古住宅の売買では土地・建物だけでなく、

• 太陽光発電設備
• FIT・FIPの認定状況
• 設備ID
• 現在の認定事業者
• 売電状況
• 必要な変更手続き
• 必要書類

まで確認しておくことが重要です。

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【重要】中古太陽光の名義変更＝必ず住民説明会、ではありません

中古住宅を購入した方から、

「太陽光が10kW以上あるのですが、近所の人を集めて説明会をしないといけませんか？」

と聞かれることがあります。

しかし、10kW以上という情報だけでは、説明会の要否は判断できません。

現在の制度では、設備の出力だけでなく、

• 住宅用太陽光か
• 屋根設置太陽光か
• 50kW未満の低圧か
• 50kW以上の高圧・特別高圧か
• 周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリアに該当するか

などを確認する必要があります。

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【早見表】説明会・事前周知措置が必要か判断するポイント

以下は制度の大枠を理解するための目安です。

区分	説明会・事前周知措置の扱い
10kW未満の住宅用太陽光	認定要件としない
一定の屋根設置太陽光	認定要件としない※
10kW以上50kW未満の低圧太陽光（住宅用・対象となる屋根設置を除く）	原則として事前周知措置
50kW以上の高圧・特別高圧（屋根設置を除く）	原則として説明会
周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリア	出力・設置形態等により説明会が必要となる場合あり

※屋根設置については、適用される買取価格区分や認定時期等によって確認すべき条件があります。

さらに、低圧設備であっても、敷地境界から100m以内に同一事業者または密接関係者の別の再エネ発電事業があり、合計出力が50kW以上となる場合には説明会が必要となるケースがあります。

したがって、

「10kW以上だから説明会」

「50kW未満だから説明会不要」

という判断は避けてください。

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「周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリア」とは？

説明会等の要否を判断するうえで、設置場所も重要です。

公式情報では、たとえば、

• 森林法上の開発許可の対象となるエリア
• 宅地造成及び特定盛土等規制法等の許可が必要となるエリア
• 砂防関係の許可等が必要となるエリア
• 地すべり等防止法の対象となるエリア
• 急傾斜地の崩壊による災害防止に関する法律の対象となるエリア
• 土砂災害警戒区域・特別警戒区域等
• 条例によって自然環境・景観の保護エリアとして指定されている場所

などが挙げられています。

そのため、中古住宅に太陽光が付いている場合でも、単純に「住宅だから大丈夫」と判断するのではなく、設備の設置場所についても確認することが重要です。

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住民説明会と「事前周知措置」はどう違う？

「説明会が必要」と聞くと、

「周辺住民を集めて説明会を開催しなければならないの？」

と心配になるかもしれません。

しかし、制度上は大きく、

説明会

と

事前周知措置

があります。

事前周知措置では、ポスティング等によって周辺地域の住民等へ事業計画を事前に知らせる方法があります。

そのため、

「住民説明会が不要＝何もしなくていい」

という意味ではありません。

必要なケースで事前周知措置を行わずに手続きを進めると、変更認定申請に影響する可能性があります。

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中古太陽光の名義変更で「説明会等」が問題になる理由

今回特に重要なのが、

「認定事業者の変更」

です。

公式情報では、以下のような変更を行う場合、変更認定申請の前に説明会・事前周知措置の実施が必要になるとされています。

• 認定事業者の変更
• 認定事業者の密接関係者の変更
• 発電設備の設置場所の変更
• 発電設備の出力を20％以上または50kW以上増加する変更
• 太陽電池の合計出力を20％以上または50kW以上増加する変更
• その他、説明会の対象となる事業に新たに該当する計画変更

などです。

中古住宅・中古太陽光の売買では、特に認定事業者の変更が関係するため、売買前から確認しておくことが重要です。

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【重要】変更認定申請の前に確認する

変更認定申請が必要なケースでは、単に申請画面を開いて入力すればよいわけではありません。

説明会・事前周知措置が必要なケースでは、変更認定申請の前に必要な対応を行う必要があります。

そのため、

「中古住宅を買ってから太陽光の手続きを考えればいい」

ではなく、

「中古住宅の売買が決まった段階で、太陽光の認定状況と必要な手続きを確認する」

ことをおすすめします。

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中古太陽光の名義変更で必要になる「3つのID」

FIT制度の事業計画変更手続きでは、主に次の3つのID・パスワードを確認する必要があります。

① 設備ID

設備IDは、認定された発電設備に付与される識別番号です。

公式案内では、設備IDは10桁の英数字で、認定通知書などに記載されています。

また、以前の事業者が把握している場合があるほか、電力会社の検針票や電力需給契約書等に記載されている場合もあります。

中古住宅を購入したものの、

「太陽光の設備IDが分からない」

という場合は、まず売主から受け取った認定関係書類などを確認してください。

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② 事業者ID

事業者IDは、FIT制度によって売電を行う事業者に付与されるIDです。

電子申請システムへのログインや、設備情報の確認、登録者変更などに使用されます。

売主側の事業者ID等が分からない場合には、必要な確認方法を検討する必要があります。

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③ 登録者ID

登録者IDは、事業認定の取得や、事業計画に変更が生じた場合に申請・届出を行うためのIDです。

登録者IDを持っていない場合は、電子申請システムから新規登録する必要があります。

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【専門家からのワンポイント】IDと委任関係は早めに確認

中古太陽光の名義変更では、IDの確認だけでなく、誰がどの手続きを行うのかを早い段階で整理しておくことが重要です。

行政書士などの専門家へ依頼する場合も、変更認定申請そのものに関する委任手続きと、IDの取得・登録・連携等に関する手続きが同じとは限りません。

そのため、

「変更認定申請の委任状だけ用意すれば大丈夫」

と考えるのではなく、実際に行う手続きに応じて必要な委任関係を確認することをおすすめします。

特に売主様が遠方に住んでいる場合、

「あとから追加の書類に署名・押印をお願いします」

となると、書類の郵送や再取得だけで時間がかかります。

売買・決済前に、必要となるID・委任関係・添付書類をまとめて確認しておくことが、実務上の大きなポイントです。

※必要な委任状や添付書類は、申請内容や制度・電子申請システムの運用によって異なる場合があります。実際の手続きでは最新の公式案内をご確認ください。

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中古住宅の太陽光名義変更で必要になる書類

必要書類は、認定状態や変更内容によって異なります。

FIT制度の事業計画変更では、調達期間中の設備について、変更内容に応じた必要書類が定められています。また、申請・届出を登録者に委任する場合には委任状が必要とされています。

そのため、以下は代表的な確認資料として考えてください。

主な確認資料

• 設備IDが確認できる書類
• 認定通知書等
• 現在の事業者情報が分かる資料
• 売買契約書
• 事業譲渡等を確認できる資料
• 事業者の印鑑証明書
• 委任状
• 必要に応じた土地・建物関係書類
• その他、変更内容に応じた添付資料

重要なのは、

「とりあえず書類を集める」のではなく、先に変更内容を確定して必要書類を確認すること

です。

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中古住宅の太陽光名義変更でよくある失敗

失敗①「土地・建物を買えば太陽光も自動的に名義変更される」と思っていた

土地・建物の所有権移転とFIT・FIP制度上の認定事業者変更は別の問題です。

中古住宅の売買が決まったら、太陽光発電設備についても確認しましょう。

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失敗②「10kW以上だから必ず説明会」と思っていた

10kW以上というだけでは説明会の要否は判断できません。

屋根設置か、50kW未満か、設置場所がどこか、高影響エリアに該当するかなど、複数の条件を確認する必要があります。

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失敗③「名義変更だから説明会は不要」と思っていた

これも注意が必要です。

認定事業者の変更は、説明会・事前周知措置を実施すべき変更の一つとして整理されています。

ただし、すべての設備で「説明会」を開催するわけではありません。

説明会なのか、事前周知措置なのか、あるいは認定要件とされない区分なのかを個別に確認することが重要です。

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失敗④ 決済後に売主と連絡が取れなくなった

中古住宅の売買では、決済後に、

「前の所有者にもう連絡できない」

という状況になる可能性があります。

必要な情報や書類を売主から取得する必要がある場合もあるため、できるだけ売買・決済前に太陽光の手続きを確認しておくことをおすすめします。

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失敗⑤ 設備IDが分からない

太陽光パネルは確認できても、認定通知書等が見つからず、

「設備IDが分からない」

というケースがあります。

設備IDは事業計画変更手続きに必要となる重要な情報です。公式案内では、認定通知書のほか、以前の事業者が把握している場合や、電力会社の検針票・電力需給契約書等から確認できる場合もあるとされています。

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【不動産会社様へ】太陽光付き中古住宅は「決済前」の確認が重要

太陽光発電設備付き中古住宅を扱う不動産会社様には、売買契約・決済前の確認を強くおすすめします。

最低限確認しておきたい事項

• FIT・FIPの認定を受けているか
• 設備IDが確認できるか
• 現在の認定事業者は誰か
• 売買後に認定事業者の変更が必要か
• 発電設備の出力は何kWか
• 屋根設置か土地設置か
• 高影響エリア等に該当しないか
• 説明会・事前周知措置の対象となるか
• 売主から必要書類を取得できるか
• 買主側のID準備ができるか
• 必要な委任関係を整理できているか

特に注意したいのが、

「決済が終わった後、売主と連絡が取れなくなった」

というケースです。

売買後に必要書類が不足すると、太陽光の手続きだけが長期間残ってしまう可能性があります。

そのため、

「太陽光付き中古住宅は、決済前に一度確認する」

という運用をおすすめします。

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不動産会社様からよくあるご相談

「この中古住宅に付いている太陽光、名義変更が必要ですか？」

まずFIT・FIPの認定状況と現在の認定事業者を確認します。

「10kW以上ですが住民説明会は必要ですか？」

10kWという情報だけでは判断できません。

出力、屋根設置かどうか、設置場所、高影響エリアへの該当などを確認します。

「決済前ですが、何を準備すればいいですか？」

むしろ決済前のご相談をおすすめします。

設備ID、認定関係書類、売買関係書類、現在の事業者情報などを確認し、必要な手続きを整理します。

「買主から太陽光の名義変更を頼まれました」

まず現在の認定状態と設備ID等を確認し、変更内容に応じた手続きを確認します。

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中古住宅を購入した方へ｜こんな場合はご相談ください

次のような場合は、早めにご相談ください。

• 中古住宅を購入したら太陽光パネルが付いていた
• FITの名義変更が必要と言われた
• 太陽光の設備IDが分からない
• 売主から太陽光関係の書類を受け取っていない
• 住民説明会が必要なのか分からない
• 事前周知措置とは何をすればいいのか分からない
• FIT・FIPの変更認定申請を自分で行うのが不安
• 売買は終わったが太陽光の手続きだけ残っている
• 売主と連絡が取りにくくなっている

「何をすればいいか分からない」という段階でも構いません。

まず現在の設備・認定状況を確認し、必要な手続きを整理することが重要です。

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結行政書士事務所が中古太陽光の変更手続きをサポート

中古住宅の太陽光発電設備については、

「土地・建物の売買」

と

「FIT・FIP制度上の変更手続き」

を別々に考える必要があります。

「中古住宅の売買は終わったけれど、太陽光の手続きが残っている」

「説明会が必要なのか、事前周知措置でよいのか分からない」

「設備IDや必要書類が揃っているか確認してほしい」

という場合は、早めにご相談ください。

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行政書士法に基づいた適正な申請サポート

FIT・FIP制度に関する変更認定申請など、官公署に提出する書類の作成・提出については、行政書士法との関係にも注意が必要です。

インターネット上には、太陽光発電の手続きを「申請代行」として案内している事業者もありますが、実際にどのような書類を作成し、どのような手続きを行うのかによって、行政書士法上の扱いが問題となる場合があります。

結行政書士事務所では、国家資格者である行政書士が、法令に基づいて適切に申請書類の作成・手続きをサポートします。

不動産会社様にとっても、官公署への申請・届出に関する業務を専門家へ相談することで、手続きの漏れや書類不足を防ぎやすくなります。

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「説明会が必要か分からない」という段階からご相談ください

中古太陽光の手続きでは、

• 認定事業者の変更が必要なのか
• 説明会が必要なのか
• 事前周知措置でよいのか
• 説明会・事前周知措置が認定要件とされない区分なのか
• 設備IDは確認できているか
• 事業者ID・登録者IDは準備できているか
• 必要な添付書類は揃っているか

など、申請前に確認しておきたい事項があります。

「何を申請すればいいのか分からない」という段階でも構いません。

現在お手元にある認定通知書、設備IDが分かる資料、売買契約関係の資料などを確認しながら、必要な手続きを整理します。

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ご自宅・貴社事務所まで行政書士が直接伺います

「平日は仕事があって事務所まで行けない」

「中古住宅を購入したばかりで、書類を持って移動するのが大変」

「不動産会社として、売主様・買主様を交えて一度に確認したい」

という場合もご安心ください。

お問い合わせをいただければ、弊所の行政書士がお客様のご自宅や貴社事務所まで直接伺います。

書類を一式持って事務所まで来ていただく必要はありません。

必要に応じて、売主様・買主様・不動産会社様のもとへ伺い、

• 太陽光発電設備の認定状況
• 設備ID等の情報
• 売買関係書類
• 必要な手続き
• 必要書類

などを確認しながら、手続きを整理します。

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特に不動産会社様には「決済前」のご相談をおすすめします

太陽光発電設備付き中古住宅の場合、

売買契約 → 決済 → 太陽光の名義変更

と後から手続きを考えるより、

売買前 → 必要書類・ID・手続きの確認 → 決済

という順番で準備しておくほうが安心です。

「この物件、太陽光の名義変更はどうすればいい？」

という段階からご相談ください。

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出張相談対応エリア

東松山市を中心とした比企郡

• 東松山市
• 滑川町
• 嵐山町
• 小川町
• 川島町
• 吉見町
• 鳩山町
• ときがわ町

その他の主な対応地域

• 熊谷市
• 鴻巣市
• 坂戸市
• その他周辺地域

東松山市を中心に、比企郡・熊谷市・鴻巣市・坂戸市周辺へ出張相談に対応しています。

※対応地域・出張条件等についてはお問い合わせください。

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中古住宅を購入した方へ｜売買後でもご相談ください

すでに中古住宅を購入して、

「太陽光の名義変更が終わっていない」

という場合でもご相談ください。

たとえば、

• 設備IDが分からない
• FITの認定通知書が見つからない
• 売主から必要書類を受け取っていない
• どのIDを取得すればいいのか分からない
• 説明会・事前周知措置が必要なのか分からない
• 電子申請の操作が不安

といったケースです。

現在分かっている情報をもとに、必要な手続きを整理します。

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【不動産会社様向け】太陽光付き中古住宅の売買前相談を承ります

中古住宅を扱う不動産会社様からのご相談も歓迎しています。

特に、

「太陽光付きの中古住宅が売れたが、FITの名義変更はどうすればいい？」

というケースでは、決済後に慌てるよりも、売買前に確認しておくことをおすすめします。

こんなご相談に対応します

• 太陽光付き中古住宅の売買前確認
• FIT・FIPの認定状況の確認
• 認定事業者変更の手続き確認
• 説明会・事前周知措置の要否確認
• 設備ID等の確認
• 必要書類の整理
• 変更認定申請に向けた準備
• 売主・買主間の必要書類の整理

不動産会社様の事務所へ伺って、担当者様と一緒に確認することも可能です。

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中古住宅の太陽光、売買前に一度ご相談ください

中古住宅に太陽光発電設備が付いている場合、

「土地と建物の名義変更だけ済ませれば大丈夫」

とは限りません。

FIT・FIPの認定状況によっては、認定事業者の変更などの手続きが必要になります。

また、変更内容や設備の条件によっては、説明会・事前周知措置への対応が必要になる場合があります。

だからこそ、

「売買・決済後に考える」のではなく、売買前に確認する

ことをおすすめします。

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こんな方は結行政書士事務所へご相談ください

• 中古住宅を購入したら太陽光が付いていた
• 太陽光のFIT名義変更が必要になった
• 太陽光の設備IDが分からない
• 売主から太陽光の書類を受け取っていない
• 10kW以上の太陽光で説明会が必要か分からない
• 事前周知措置で済むのか確認したい
• 50kW未満だから説明会不要なのか確認したい
• 太陽光付き中古住宅をこれから売買する
• 不動産会社として決済前に手続きを確認したい
• FIT・FIPの変更認定申請を専門家に依頼したい
• 売主・買主双方の書類をまとめて確認してほしい

東松山市・比企郡・熊谷市・鴻巣市・坂戸市周辺であれば、行政書士がご自宅や貴社事務所まで直接伺います。

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中古太陽光の名義変更を相談する

中古住宅の太陽光発電設備について、

「名義変更は必要？」

「住民説明会は必要？」

「事前周知措置で済む？」

「設備IDが分からない」

など、分からないことがあればご相談ください。

売買契約前・決済前のご相談も歓迎しています。

「まだ依頼するか決めていない」という段階でも、現在分かっている範囲で物件の状況を確認し、必要な手続きを整理します。

東松山市・比企郡・熊谷市・鴻巣市・坂戸市周辺へ出張対応

中古太陽光の名義変更について相談する

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よくある質問

Q1. 中古住宅を購入したら、太陽光の名義変更は必要ですか？

FIT・FIP制度の認定を受けている設備で、売買等によって認定事業者が変更される場合には、国への事業計画変更手続きが必要となることがあります。

土地・建物の所有権移転だけで判断せず、太陽光発電設備の認定状況を確認しましょう。

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Q2. 中古太陽光の名義変更では住民説明会が必要ですか？

必ずしも「説明会」が必要になるわけではありません。

認定事業者の変更は、説明会・事前周知措置を実施すべき変更の一つですが、実際に説明会が必要なのか、事前周知措置でよいのかは、変更後の設備の出力、設置形態、設置場所、高影響エリアへの該当などによって異なります。

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Q3. 10kW以上なら住民説明会が必要ですか？

いいえ。

10kW以上というだけでは判断できません。

一定の屋根設置太陽光など、説明会・事前周知措置を認定要件としない区分もあります。

一方、住宅用・対象となる屋根設置を除く10kW以上50kW未満の太陽光では、原則として事前周知措置が必要です。50kW以上の高圧・特別高圧では、原則として説明会が必要です。

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Q4. 50kW未満なら説明会は不要ですか？

必ずしもそうではありません。

10kW以上50kW未満の低圧太陽光でも、一定の条件では事前周知措置が必要です。

また、周辺地域等に影響を及ぼす可能性が高いエリアに該当する場合など、説明会が必要になるケースもあります。

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Q5. 太陽光の設備IDが分かりません。どうすればいいですか？

まず、売主から受け取った認定通知書などの書類を確認してください。

公式案内では、設備IDは認定通知書のほか、以前の事業者が把握している場合や、電力会社の検針票・電力需給契約書等に記載されている場合があります。

それでも確認できない場合は、照会方法を検討する必要があります。

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Q6. 売主と連絡が取れない場合でも名義変更できますか？

必要な手続きや書類によって対応が変わります。

中古住宅の売買では、決済後に売主と連絡が取れなくなると、必要書類の取得などで手続きが難しくなる場合があります。

そのため、できるだけ売買・決済前に必要書類を確認しておくことをおすすめします。

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Q7. 不動産会社からの相談もできますか？

はい。

太陽光発電設備付き中古住宅の売買に伴うFIT・FIPの手続きについて、不動産会社様からのご相談も対応しています。

特に、売買契約・決済前の段階でご相談いただくことをおすすめします。

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Q8. 自分で手続きすることはできますか？

電子申請による手続きが基本となりますが、必要なIDや添付書類を準備し、変更内容に応じて適切な申請・届出を行う必要があります。

説明会・事前周知措置が関係する場合には、申請前の対応も必要となることがあります。

手続きに不安がある場合は、専門家への相談をご検討ください。

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この記事の情報について

本記事は、FIT・FIP制度に関する経済産業省・資源エネルギー庁等の公開情報および再生可能エネルギー電子申請に関する公式案内をもとに、中古住宅・中古太陽光の売買に伴う手続きについて解説しています。

説明会・事前周知措置については、公式案内上、一定の計画変更について変更認定申請前の対応が必要とされています。認定事業者の変更も対象となる変更の一つです。

また、事業計画変更の申請区分や必要書類、ID等は、認定状態や変更内容によって異なります。

制度や電子申請システムの運用は変更される場合がありますので、実際に申請する際には最新の公式情報をご確認ください。

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まずは「説明会が必要なのか」から確認します

中古住宅の太陽光発電設備について、

「名義変更は必要？」

「住民説明会は必要？」

「事前周知措置で済む？」

「設備IDが分からない」

「売買前に何を確認すればいい？」

という場合は、早めにご相談ください。

結行政書士事務所では、東松山市を中心に、比企郡・熊谷市・鴻巣市・坂戸市周辺の中古住宅・中古太陽光の手続きをサポートしています。

中古住宅を購入した個人のお客様だけでなく、太陽光発電設備付き中古住宅を扱う不動産会社様からのご相談も歓迎しています。

そして、売買・決済後だけでなく、売買前の段階からご相談いただけます。

必要であれば、弊所の行政書士がご自宅や貴社事務所まで直接伺います。

中古住宅の太陽光について、

「この物件、どうすればいい？」

という段階から、お気軽にご相談ください。